Réinventer la Ville : L’Alliance Audacieuse Entre Commerce et Habitat

Un virage stratégique pour les centres-villes et zones périurbaines : 76 sites en mutation pour créer des espaces de vie intégrés.

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Un Duo Inattendu au Service des Territoires

L’immobilier et la grande distribution unissent leurs forces pour donner un second souffle à des espaces parfois délaissés. Carrefour, leader du secteur retail, et Nexity, acteur majeur de la promotion immobilière, scellent un accord ambitieux : métamorphoser 76 sites en France en des pôles hybrides, où se côtoieront commerces, logements, services et espaces verts. Une réponse concrète aux enjeux de renouvellement urbain et de mixité fonctionnelle, chers aux collectivités comme aux citoyens.

> « Ce projet illustre une tendance lourde : la fin des monofonctions. Les territoires de demain se veulent polyvalents, inclusifs et durables. » — Analyste en aménagement urbain

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Les 3 Piliers de la Transformation

Ce partenariat s’articule autour de trois axes majeurs, conçus pour revitaliser les quartiers tout en répondant aux besoins évolutifs des populations :

- 🏘️ Logements pour Tous : - Création de résidences variées (logements sociaux, intermédiaires, accession à la propriété) pour favoriser la diversité sociale. - Intégration de solutions innovantes (modularité, énergies renouvelables) pour réduire l’empreinte carbone.

- 🛒 Commerces Repensés : - Modernisation des hyper/supermarchés Carrefour avec des formats adaptés (drive, click & collect, espaces dédiés aux producteurs locaux). - Développement de zones de services (santé, éducation, loisirs) pour en faire des lieux de vie à part entière.

- 🌿 Espaces Publics et Connectivité : - Aménagement de places piétonnes, pistes cyclables et jardins partagés pour renforcer le lien social. - Optimisation des transports en commun et des mobilités douces pour désenclaver les sites.

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Où et Quand ? Un Déploiement Phasé

Le projet cible des sites stratégiques, principalement situés en périphérie des grandes métropoles (Île-de-France, Lyon, Bordeaux, etc.) et dans des villes moyennes en quête de dynamisme. Voici les étapes clés :

| Phase | Objectifs | Horizon | |-----------------|------------------------------------------------------------------------------|-------------------| | 1. Diagnostic | Audit des 76 sites (potentiel foncier, besoins locaux, contraintes réglementaires) | 2023-2024 | | 2. Concertation | Ateliers avec élus, associations et habitants pour co-construire les projets | 2024 | | 3. Travaux | Lancement des premiers chantiers (priorité aux zones les plus dégradées) | 2025-2027 | | 4. Livraison | Inauguration des premiers éco-quartiers mixtes | À partir de 2028 |

Exemple concret : À Villejuif (94), un ancien site Carrefour de 5 hectares sera transformé en un quartier pilote, avec 300 logements, une crèche, un marché bio et une coulée verte.

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Un Modèle Économique Gagnant-Gagnant

Pour les deux groupes, l’enjeu est double :

✅ Pour Carrefour : - Sécuriser son ancrage territorial en évitant la désertification commerciale. - Diversifier ses revenus via des loyers ou des partenariats avec les nouveaux résidents.

✅ Pour Nexity : - Accéder à des fonciers stratégiques (souvent bien situés mais sous-exploités). - Bénéficier de la notoriété de Carrefour pour faciliter l’acceptation des projets par les riverains.

Et pour les collectivités ? Une opportunité de requalifier des friches sans grever leurs budgets, tout en répondant aux attentes en matière de logement abordable et de services de proximité.

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Les Défis à Relever

Malgré son ambition, le projet devra surmonter plusieurs obstacles :

- 🏗️ Complexité réglementaire : - Adaptation des PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) et négociations avec les mairies. - Gestion des recours possibles (associations de riverains, concurrents).

- 💰 Financement : - Mobilisation de subventions publiques (ANRU, Action Cœur de Ville) et de fonds privés (investisseurs institutionnels).

- 🌍 Acceptabilité sociale : - Convaincre les habitants que ces projets ne mèneront pas à une gentrification ou à une surcharge des infrastructures.

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Et Demain ? Une Inspiration pour l’Europe ?

Ce modèle pourrait faire école au-delà des frontières françaises. En Espagne, en Allemagne ou en Belgique, des enseignes comme Mercadona, Aldi ou Colruyt étudient des partenariats similaires avec des promoteurs. Preuve que la ville de demain se construit aussi par des alliances inattendues.

> « L’immobilier et le retail ont tout intérêt à collaborer. Les uns apportent le flux de clients, les autres la stabilité résidentielle. Ensemble, ils créent de la valeur partagée. » — Expert en immobilier commercial

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🔍 À Suivre

- Quels seront les premiers sites livrés ? (Liste détaillée attendue fin 2024) - Comment les prix des logements seront-ils maîtrisés ? (Engagements sur des plafonds de loyers ?) - Quelle place pour les petits commerces indépendants ? (Risque de monopolisation par les grandes enseignes ?)

Un projet à suivre de près, qui pourrait bien redéfinir notre rapport à la ville… et au commerce.

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📌 Infographie Exclusive (à intégrer) : !Carte des 76 sites concernés Visualisation des zones prioritaires et leur potentiel de transformation.