Sogenial Immobilier franchit une nouvelle étape avec l’acquisition d’un joyau hôtelier en Haute-Savoie
Un coup de maître pour Sogenial Immobilier : l’acquisition d’un hôtel 4 étoiles en cœur de station alpine
Par [Votre Nom], le [Date] – Mis à jour à [Heure]
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Un investissement stratégique dans un écrin montagnard
Le gestionnaire d’actifs Sogenial Immobilier vient de concrétiser une opération d’envergure en intégrant à son portefeuille un hôtel 4 étoiles niché à Combloux, station phare de Haute-Savoie. Cette acquisition, réalisée pour le compte du fonds Premium Hotels Investments, marque une étape clé dans la diversification géographique et qualitative des actifs du groupe.
Situé à proximité immédiate des domaines skiables de Megève et Saint-Gervais, l’établissement bénéficie d’une localisation exceptionnelle, entre lacs alpins et sommets enneigés. Un atout majeur pour attirer une clientèle internationale en quête d’authenticité et de luxe, tout au long de l’année.
> « Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de cibler des actifs hôteliers à forte valeur ajoutée, portés par des destinations touristiques résilientes. Combloux incarne parfaitement cette dynamique. » > — [Nom du Responsable], Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier
Pourquoi Combloux ? Un marché en pleine expansion
La station de Combloux, souvent surnommée « la Perle du Mont-Blanc », connaît un essor remarquable ces dernières années. Plusieurs facteurs expliquent cet engouement :
- Une fréquentation touristique en hausse : +12 % de nuitées en 2023 par rapport à 2019 (source : Office de Tourisme). - Un écosystème haut de gamme : Résidences secondaires, spas, et restaurants étoilés renforcent l’attractivité du secteur. - Des infrastructures modernisées : Nouveaux remontées mécaniques et projets d’aménagement urbain en cours.
Cette acquisition permet à Premium Hotels Investments de capitaliser sur une demande croissante pour des séjours luxe et durable, tout en bénéficiant d’un potentiel de revalorisation significatif.
Un hôtel 4 étoiles aux ambitions 5 étoiles
L’établissement acquis, dont le nom n’a pas encore été dévoilé, dispose de :
✅ 80 chambres et suites rénovées, alliant charme alpin et design contemporain. ✅ Un spa de 500 m² avec piscine intérieure et soins signature. ✅ Trois restaurants, dont un proposant une cuisine locale et créative. ✅ Des espaces événementiels pour séminaires et mariages.
Un plan de rénovation ambitieux est déjà à l’étude pour hisser l’hôtel vers une classification 5 étoiles, avec : - L’ajout d’une suite présidentielle avec vue à 360° sur le Mont-Blanc. - La création d’un bar à cocktails éphémère en terrasse l’été. - L’intégration de solutions éco-responsables (géothermie, gestion des déchets zéro gaspillage).
!Vue aérienne de Combloux et de son lac, illustrant l'environnement exceptionnel de l'hôtel. L’hôtel acquis bénéficie d’un cadre idyllique, entre montagne et lac, propice à un tourisme haut de gamme toute l’année.
Une opération financièrement maîtrisée
Si le montant de la transaction n’a pas été communiqué, les analystes estiment que l’investissement se situe dans une fourchette entre 20 et 25 millions d’euros, en ligne avec les valorisations du marché pour des actifs similaires.
Le financement a été structuré via : - Un apport en fonds propres du fonds Premium Hotels Investments. - Un prêt bancaire à taux fixe négocié avec un partenaire historique de Sogenial. - Un mécanisme de levier modéré pour optimiser la rentabilité.
À terme, le taux de rendement interne (TRI) visé est de 8 à 10 %, grâce à : - Une optimisation de la gestion (partenariat avec un opérateur hôtelier reconnu). - Une stratégie tarifaire dynamique (yield management). - Des revenus complémentaires (location d’espaces pour événements, abonnements spa).
Quelles perspectives pour le fonds Premium Hotels Investments ?
Cette acquisition s’inscrit dans une stratégie globale visant à constituer un portefeuille d’hôtels premium en Europe, avec un focus sur :
🔹 Les destinations touristiques résilientes (Alpes, Côte d’Azur, villes historiques). 🔹 Les actifs à fort potentiel de revalorisation (rénovations, extensions). 🔹 Les partenariats avec des opérateurs expérimentés pour garantir une gestion optimale.
D’ici 2025, le fonds prévoit d’atteindre un portefeuille de 10 à 12 établissements, avec un volume d’investissement total estimé à 200 millions d’euros.
En conclusion : un pari gagnant pour Sogenial Immobilier
Avec cette acquisition à Combloux, Sogenial Immobilier confirme son positionnement comme acteur clé de l’immobilier hôtelier haut de gamme. En misant sur un actif d’exception dans une destination en plein essor, le fonds Premium Hotels Investments renforce sa crédibilité auprès des investisseurs et se prépare à capitaliser sur la reprise du tourisme post-pandémie.
Une opération à suivre de près, qui pourrait inspirer d’autres acteurs du secteur à explorer les opportunités immenses offertes par les stations alpines.
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Crédits images : CartoImmo