Sofidynamic mise sur les Pays-Bas pour consolider son ancrage européen

Le spécialiste genevois de l’immobilier commercial Sofidynamic franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’internationalisation. En acquérant un retail park de 12 000 m² situé à Hoofddorp, à proximité immédiate d’Amsterdam, le groupe confirme son ambition de devenir un acteur clé du marché européen. Cette opération, dont le montant n’a pas été divulgué, s’inscrit dans une dynamique de diversification géographique et sectorielle.

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Un emplacement stratégique pour capter la demande locale

Le site acquis, baptisé De Hoeksteen, se positionne comme un hub commercial de premier plan dans la région de Holland Rijnland. Sa localisation offre plusieurs atouts majeurs :

- Proximité avec Amsterdam (20 km) et l’aéroport de Schiphol (10 km), garantissant une forte fréquentation. - Accessibilité optimale grâce aux axes routiers A4 et A44, ainsi qu’à une desserte en transports en commun performante. - Environnement économique dynamique, avec une population locale en croissance et un pouvoir d’achat élevé.

> « Cette acquisition reflète notre volonté de cibler des actifs résilients, capables de générer des revenus stables dans un contexte économique incertain. » > — Un porte-parole de Sofidynamic

Le retail park accueille déjà des enseignes reconnues, dont Action, Kruidvat et Zeeman, renforçant son attractivité pour les consommateurs comme pour les investisseurs.

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Une diversification ciblée pour le portefeuille de Sofidynamic

Cette transaction marque une évolution notable dans la stratégie du groupe, traditionnellement axé sur la Suisse et la France. En s’impliquant aux Pays-Bas, Sofidynamic élargit son exposition à un marché immobilier européen réputé pour sa stabilité et son potentiel de croissance.

Pourquoi les Pays-Bas ?

Les atouts du marché néerlandais sont multiples :

✅ Résilience économique : Malgré les tensions inflationnistes, le pays affiche un taux de chômage bas (3,5 % en 2023) et une consommation soutenue. ✅ Demande locative forte : Les retail parks bénéficient d’un taux d’occupation élevé (> 95 %), grâce à une offre commerciale adaptée aux attentes des consommateurs. ✅ Cadre réglementaire favorable : Les politiques urbaines encouragent le développement de zones commerciales périurbaines, comme De Hoeksteen.

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Perspectives : vers une expansion continue en Europe

Cette acquisition s’inscrit dans une série d’opérations récentes menées par Sofidynamic, visant à équilibrer son portefeuille entre bureaux, logistique et commerce. Après des investissements en Allemagne et en Espagne, les Pays-Bas deviennent un pilier de sa stratégie continentale.

Prochaines étapes

Le groupe prévoit :

- L’optimisation du mix locatif pour attirer de nouvelles enseignes et maximiser les revenus. - Des rénovations ciblées pour moderniser les espaces et améliorer l’expérience client. - L’exploration d’autres opportunités dans les pays limitrophes (Belgique, Allemagne), où la demande en actifs commerciaux reste soutenue.

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Analyse : un pari gagnant dans un marché en mutation

Alors que le secteur du retail européen fait face à des défis (e-commerce, inflation), les retail parks périurbains résistent mieux que les centres-villes. Leur modèle, basé sur des loyers modérés et une offre pratique, séduit à la fois les commerçants et les consommateurs.

Pour Sofidynamic, cette acquisition représente :

🔹 Un levier de croissance : Les Pays-Bas offrent un rendement locatif attractif (4-5 % en moyenne). 🔹 Une couverture contre les risques : La diversification géographique limite l’impact des crises locales. 🔹 Un signal fort : Le groupe affirme sa capacité à identifier des opportunités dans des marchés compétitifs.

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En bref

| Critère | Détails | |---------------------------|-----------------------------------------------------------------------------| | Localisation | Hoofddorp (Pays-Bas), à 20 km d’Amsterdam | | Surface | 12 000 m² | | Locataires clés | Action, Kruidvat, Zeeman | | Stratégie | Diversification géographique et sectorielle | | Perspectives | Optimisation du portefeuille et recherche de nouveaux actifs en Europe |

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> « Les Pays-Bas constituent une porte d’entrée idéale pour Sofidynamic en Europe du Nord. Leur marché combine stabilité et dynamisme, deux éléments essentiels pour nos investisseurs. » > — Analyste immobilier spécialisé

Avec cette nouvelle acquisition, Sofidynamic prouve qu’il sait anticiper les tendances et saisir les opportunités dans un secteur en pleine transformation. À suivre : ses prochaines cibles sur le Vieux Continent.