Normandie : le nouveau terrain de jeu rentable de Perial Opportunités Territoires

L’immobilier commercial en région gagne du terrain auprès des investisseurs. Perial Opportunités Territoires, la SCPI spécialisée dans les actifs à haut potentiel hors des métropoles surchauffées, vient de concrétiser une opération emblématique en Normandie. Une acquisition qui confirme sa stratégie audacieuse : allier rendement élevé et diversification géographique pour séduire les épargnants en quête de performance.

---

Une acquisition stratégique dans un secteur porteur

C’est un coup de maître pour la société de gestion Perial Asset Management. Après une phase de prospection ciblée, la SCPI a finalisé l’achat d’un actif commercial de premier plan en Normandie, une région où la demande locative reste dynamique malgré les tensions économiques nationales. Les détails de l’opération n’ont pas été dévoilés, mais plusieurs indices laissent présager un rendement brut supérieur à la moyenne du marché (estimé entre 6% et 7% selon les analystes).

Pourquoi la Normandie ? - Un marché locatif résilient : avec un taux de vacance inférieur à la moyenne nationale pour les locaux commerciaux. - Des loyers attractifs : un équilibre parfait entre rentabilité pour l’investisseur et accessibilité pour les locataires. - Une localisation stratégique : proximité des axes routiers majeurs et d’une main-d’œuvre qualifiée.

> « Cette acquisition s’inscrit dans notre volonté de cibler des territoires où l’immobilier commercial offre un couple rendement/risque optimal », explique un porte-parole de Perial, soulignant l’adéquation entre l’offre locative locale et les attentes des commerçants.

---

Perial Opportunités Territoires : une SCPI qui mise sur l’innovation

Lancée en 2022, cette SCPI se distingue par son approche 100% dédiée aux territoires en mutation économique. Contrairement aux fonds traditionnels concentrés sur Paris ou Lyon, elle privilégie :

✅ Des villes moyennes en croissance (Normandie, Grand Est, Occitanie…) ✅ Des actifs mixtes (bureaux, commerces, entrepôts logistiques) ✅ Une gestion active pour optimiser les baux et les travaux de rénovation

Résultat : un taux de distribution annuel visé entre 5,5% et 6,5%, soit bien au-dessus des livrets réglementés ou des SCPI classiques.

📊 Comparatif des performances (2023) | Type d’investissement | Rendement moyen annuel | Liquidité | |-----------------------------|------------------------|--------------------| | Perial Opportunités Territoires | 6,2% | Revente sous conditions | | SCPI classique (bureaux parisien) | 4,5% | Variable | | Livret A | 3% | Immédiate |

---

Quels avantages pour les souscripteurs ?

Cette nouvelle acquisition normande renforce plusieurs atouts clés pour les investisseurs :

🔹 Diversification géographique : réduction des risques liés à la concentration sur une seule zone. 🔹 Revenus locatifs stables : grâce à des baux longs et des locataires solvables (enseignes nationales, PME locales en santé). 🔹 Potentiel de plus-value : la Normandie bénéficie de plans de revitalisation (ex : Normandie pour de vrai), susceptibles de revaloriser les actifs.

💡 Le saviez-vous ? Les SCPI régionales comme Perial Opportunités Territoires sont éligibles au PEA-PME, offrant une fiscalité avantageuse après 5 ans de détention.

---

Perspectives : et demain ?

Perial ne compte pas s’arrêter là. D’après nos informations, plusieurs dossiers sont en cours d’étude, notamment dans : - Le Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire) - Les Hauts-de-France (projets logistiques près des ports) - L’Auvergne-Rhône-Alpes (pôles industriels en reconversion)

« Notre objectif est d’atteindre 500 millions d’euros d’actifs sous gestion d’ici 2025 », confie une source proche du dossier. Un pari ambitieux, mais réaliste au vu de l’engouement croissant pour l’immobilier de rendement en région.

---

Comment investir dans Perial Opportunités Territoires ?

1. Souscription directe : via le site de Perial AM ou un conseiller en gestion de patrimoine.

1. Montant minimum : à partir de 1 000 € (accessible via des parts fractionnées).

1. Frais : ~10% à l’entrée (inclus dans le prix de la part).

1. Horizon recommandé : 8 à 10 ans pour optimiser la fiscalité.

⚠️ À noter : Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques (vacance locative, marché local). Une analyse préalable avec un expert est conseillée.

---

En conclusion : la Normandie, laboratoire du rendement immobilier

Avec cette première pierre normande, Perial Opportunités Territoires prouve que la performance ne se limite pas aux grandes métropoles. En misant sur des territoires dynamiques et des actifs bien sélectionnés, la SCPI ouvre une voie prometteuse pour les épargnants souhaitant allier sécurité et rendement. À suivre de près dans les prochains mois…

📅 Prochaine étape ? Le bilan semestriel 2024, attendu en juillet, devrait révéler l’impact de cette acquisition sur les distributions aux associés.