Orthez : Un marché immobilier en pleine croissance, entre attractivité et accessibilité

Introduction

Niché au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Orthez est une ville qui attire de plus en plus l’attention des investisseurs et des familles en quête d’un cadre de vie agréable. Contrairement à d’autres villes de la région où les prix s’envolent, Orthez parvient à maintenir une certaine accessibilité tout en voyant ses valeurs immobilières progresser. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cette dynamique ? Et pourquoi cette ville, souvent méconnue, mérite-t-elle d’être considérée comme une pépite du marché immobilier ?

Dans cet article, nous explorerons les raisons de cette attractivité croissante, les tendances actuelles du marché, et les opportunités qu’offre Orthez pour les acheteurs et les investisseurs.

Un marché immobilier en progression constante

Une hausse des prix maîtrisée

Contrairement à des villes comme Pau ou Bayonne, où les prix ont connu des hausses spectaculaires ces dernières années, Orthez affiche une progression plus mesurée. Selon les dernières données du réseau des notaires, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 800 €, soit une augmentation d’environ 5 % sur un an. Cette hausse, bien que réelle, reste bien inférieure à celle observée dans d’autres communes du département.

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance : - Une demande soutenue : La ville attire des acheteurs en quête de tranquillité, tout en restant proche des bassins d’emploi comme Pau. - Un parc immobilier varié : Orthez propose des biens anciens rénovés, des maisons neuves, et des terrains constructibles, offrant ainsi un large choix aux acquéreurs. - Des taux d’intérêt encore attractifs : Malgré la remontée des taux, les conditions de crédit restent favorables pour les ménages solvables.

Une attractivité renforcée par des atouts locaux

Orthez ne se résume pas à son marché immobilier. La ville bénéficie d’un cadre de vie préservé, avec : - Un patrimoine historique riche : Le Pont-Vieux, la tour Moncade, et les vestiges médiévaux en font une ville charmante et authentique. - Des infrastructures de qualité : Écoles, commerces, et services de santé sont facilement accessibles. - Une situation géographique stratégique : À mi-chemin entre Pau et l’océan Atlantique, Orthez est idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et proximité avec la nature.

Des opportunités pour les investisseurs

Un marché locatif dynamique

Avec une population étudiante en croissance et une demande locative soutenue, Orthez représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, selon le type de bien et sa localisation. Les résidences proches du centre-ville ou des axes routiers principaux sont particulièrement prisées.

Des projets urbains en développement

La municipalité d’Orthez mise sur plusieurs projets pour renforcer l’attractivité de la ville : - La rénovation du centre historique : Des aides sont accordées pour la restauration des façades et la modernisation des logements. - L’extension des zones commerciales : De nouveaux commerces et services s’installent, dynamisant l’économie locale. - L’amélioration des transports : Des lignes de bus plus fréquentes et des pistes cyclables sont en cours de développement.

Témoignages et retours d’expérience

Pour mieux comprendre les motivations des acheteurs, nous avons recueilli le témoignage de plusieurs résidents et investisseurs :

> « Nous avons choisi Orthez pour son calme et sa proximité avec Pau. Les prix sont encore raisonnables, et nous avons pu trouver une maison spacieuse avec un jardin, ce qui aurait été impossible dans une grande ville. » – Famille D., acheteurs d’une maison en 2023.

> « En tant qu’investisseur, je recherche des villes avec un bon équilibre entre demande locative et prix d’achat. Orthez correspond parfaitement à ces critères. » – M. L., propriétaire de trois logements locatifs.

Conclusion : Orthez, une valeur sûre ?

Orthez se positionne comme une alternative crédible aux villes plus chères des Pyrénées-Atlantiques. Son marché immobilier, en progression mais encore accessible, en fait une destination prisée pour les familles et les investisseurs. Avec des projets urbains ambitieux et une qualité de vie indéniable, la ville a de beaux jours devant elle.

Pour ceux qui hésitent encore, une visite sur place s’impose : entre patrimoine historique, nature préservée et dynamisme économique, Orthez a tout pour séduire. Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas ?