Marseille : L’essor des biens immobiliers avec extérieurs, un phénomène en pleine expansion

Introduction

À Marseille, le marché immobilier connaît une transformation notable avec une demande croissante pour les biens dotés d’espaces extérieurs. Cette tendance, accentuée par les changements de mode de vie post-pandémie, reflète un désir accru de qualité de vie et de connexion avec la nature. Dans cet article, nous explorons les raisons de cet engouement, les quartiers les plus prisés, et les perspectives d’évolution de ce segment du marché.

Pourquoi les biens avec extérieurs sont-ils si recherchés ?

Un changement de mode de vie

La pandémie de COVID-19 a profondément modifié les attentes des acheteurs. Le télétravail, désormais ancré dans les habitudes professionnelles, a accru le besoin d’espaces de vie plus grands et plus fonctionnels. Les extérieurs, qu’il s’agisse de jardins, terrasses ou balcons, sont devenus des critères essentiels pour de nombreux acquéreurs.

- Télétravail : Les espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour travailler en plein air, améliorant ainsi le bien-être. - Vie familiale : Les familles recherchent des espaces où les enfants peuvent jouer en sécurité. - Bien-être : La présence d’un extérieur est associée à une meilleure santé mentale et physique.

Une valeur ajoutée indéniable

Les biens avec extérieurs se vendent généralement plus cher et plus rapidement que ceux sans. Selon une étude récente, un bien avec un jardin ou une terrasse peut voir sa valeur augmenter de 10 à 20 % par rapport à un bien similaire sans extérieur. Cette plus-value est particulièrement marquée à Marseille, où le climat méditerranéen rend les extérieurs utilisables une grande partie de l’année.

Les quartiers marseillais les plus prisés

Le Panier : Un charme historique

Le quartier du Panier, avec ses ruelles pittoresques et son ambiance authentique, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de charme et de tranquillité. Les biens avec terrasses ou petits jardins y sont particulièrement recherchés, offrant une vue imprenable sur la ville et la mer.

La Pointe Rouge : Entre mer et nature

La Pointe Rouge, connue pour ses plages et son cadre naturel préservé, est un autre quartier très prisé. Les maisons avec jardins y sont très demandées, offrant un accès direct à la mer et une qualité de vie exceptionnelle.

Le Roucas Blanc : Un havre de paix

Situé sur les hauteurs de Marseille, le Roucas Blanc est apprécié pour son calme et ses vues panoramiques. Les villas avec piscines et grands jardins y sont très recherchées, attirant une clientèle aisée en quête d’exclusivité.

Les défis du marché

Une offre limitée

Malgré la forte demande, l’offre de biens avec extérieurs reste limitée à Marseille. Cette rareté pousse les prix à la hausse et crée une forte concurrence entre les acheteurs. Les promoteurs immobiliers commencent à intégrer davantage d’espaces extérieurs dans leurs nouveaux projets pour répondre à cette demande.

Des réglementations strictes

Les réglementations urbaines et environnementales peuvent parfois limiter les possibilités de construction ou d’aménagement d’espaces extérieurs. Les acheteurs doivent donc être vigilants et bien s’informer avant de se lancer dans un projet immobilier.

Perspectives d’avenir

Une tendance durable

Tous les indicateurs montrent que la demande pour les biens avec extérieurs devrait continuer à croître dans les années à venir. Les acheteurs sont prêts à investir davantage pour bénéficier de ces espaces, ce qui devrait maintenir une pression à la hausse sur les prix.

Des innovations architecturales

Les architectes et promoteurs innovent pour intégrer des extérieurs même dans des espaces réduits. Les terrasses végétalisées, les jardins suspendus et les cours intérieures sont autant de solutions qui permettent de répondre à cette demande croissante.

Conclusion

La tendance des biens immobiliers avec extérieurs à Marseille est bien plus qu’un simple effet de mode. Elle reflète une évolution profonde des attentes des acheteurs, en quête de qualité de vie et de bien-être. Alors que le marché continue de s’adapter, cette dynamique devrait façonner l’immobilier marseillais pour les années à venir. Une question se pose : comment les acteurs du marché pourront-ils répondre à cette demande tout en préservant l’équilibre urbain et environnemental de la cité phocéenne ?