Louer en LMNP : Ce qui change en 2025 [^1]

Louer un bien immobilier en tant que location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut avantageux pour de nombreux investisseurs.

Les règles applicables à ce régime évoluent régulièrement, et 2025 ne fait pas exception. Cette année marquera l'entrée en vigueur de plusieurs réformes qui impacteront les bailleurs.

Des avantages fiscaux maintenus mais encadrés

Bonne nouvelle pour les investisseurs : les avantages fiscaux liés au LMNP seront conservés, mais encadrés pour éviter les abus.

- Réduction d'impôt : les taux seront ajustés, mais les investisseurs continueront de bénéficier d'une fiscalité allégée. - Amortissement : la possibilité d'amortir le bien et le mobilier sera maintenue, mais les règles de déduction seront précisées.

De nouvelles obligations pour les bailleurs

Dès 2025, les propriétaires en LMNP devront respecter de nouvelles obligations, dont :

- Diagnostic technique : un diagnostic de performance énergétique sera obligatoire pour tous les logements. - Conformité : les logements devront être conformes aux normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur.

L'impact du virage numérique sur le LMNP

La digitalisation des démarches administratives et du processus de location ne sera pas sans incidence sur le statut LMNP.

- Déclaration en ligne : les bailleurs devront déclarer leurs revenus locatifs sur une plateforme dédiée. - Contrats type : des contrats types seront mis en place pour encadrer les locations meublées.

Une réglementation plus stricte pour les meublés de tourisme

Les meublés de tourisme seront particulièrement concernés par les changements réglementaires en 2025.

- Enregistrement : les loueurs devront enregistrer leur meublé auprès de la mairie, et respecter la réglementation locale. - Nombre de nuitées : le nombre de nuitées autorisées sera limité dans certaines zones tendues.

[^1]: Article mis à jour le 2023-02-15.