Investir dans une résidence secondaire à 150 000 € : les meilleurs départements en 2024

L'achat d'une résidence secondaire est un rêve pour de nombreux Français, mais le budget reste souvent un frein. Avec 150 000 €, il est pourtant possible de trouver des biens attractifs dans plusieurs départements. Cet article explore les meilleures options en 2024, en s'appuyant sur des données de marché, des analyses d'experts et des tendances récentes.

Pourquoi investir dans une résidence secondaire ?

Une résidence secondaire offre de multiples avantages : - Échappatoire : Un lieu de détente loin du stress urbain. - Investissement locatif : Possibilité de générer des revenus en louant le bien. - Plus-value : Potentiel de valorisation du bien à long terme.

Selon une étude de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), 35 % des acquéreurs de résidences secondaires cherchent avant tout un cadre de vie agréable, tandis que 25 % visent un investissement locatif.

Les critères de sélection d'un département

Pour choisir le bon département, plusieurs critères sont à considérer :

1. Accessibilité : Proximité des axes routiers ou ferroviaires.

1. Attractivité touristique : Présence de sites naturels ou culturels.

1. Prix au mètre carré : Budget moyen pour un bien de qualité.

1. Dynamisme économique : Taux de chômage et perspectives de développement.

Top 5 des départements pour une résidence secondaire à 150 000 €

1. La Creuse (Nouvelle-Aquitaine)

- Prix moyen : 800 €/m², soit des maisons à partir de 120 000 €. - Atouts : Nature préservée, lacs et forêts, faible densité de population. - Inconvénients : Éloignement des grandes villes, offre de services limitée.

Exemple concret : Une maison de 100 m² avec jardin à Guéret peut se négocier autour de 130 000 €.

2. L'Orne (Normandie)

- Prix moyen : 1 000 €/m², avec des biens à 140 000 €. - Atouts : Proximité de Paris (2h en voiture), patrimoine historique, forêts. - Inconvénients : Climat moins ensoleillé, marché locatif saisonnier.

Exemple concret : Un pavillon de 90 m² à Alençon peut être trouvé à 145 000 €.

3. Les Ardennes (Grand Est)

- Prix moyen : 950 €/m², permettant des achats à 150 000 €. - Atouts : Proximité de la Belgique, paysages verdoyants, coût de la vie bas. - Inconvénients : Faible attractivité touristique, marché immobilier peu dynamique.

Exemple concret : Une ferme rénovée de 110 m² à Charleville-Mézières peut coûter 148 000 €.

4. La Nièvre (Bourgogne-Franche-Comté)

- Prix moyen : 900 €/m², avec des maisons à 135 000 €. - Atouts : Vignobles, canaux, patrimoine culturel, proximité de Lyon. - Inconvénients : Vieillissement de la population, offre commerciale réduite.

Exemple concret : Une longère de 120 m² près de Nevers peut se vendre à 140 000 €.

5. Le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes)

- Prix moyen : 1 100 €/m², mais des opportunités à 150 000 €. - Atouts : Montagnes, stations de ski, fromages AOP, tourisme vert. - Inconvénients : Hivers rigoureux, accès limité en transports.

Exemple concret : Un chalet de 80 m² à Saint-Flour peut coûter 145 000 €.

Conseils pour un achat réussi

1. Visitez plusieurs fois : Évaluez le bien à différentes saisons.

1. Étudiez le marché locatif : Renseignez-vous sur la demande et les tarifs.

1. Vérifiez les charges : Taxes foncières, frais de copropriété, etc.

1. Consultez un notaire : Pour sécuriser la transaction et vérifier les diagnostics.

Conclusion

Investir dans une résidence secondaire à 150 000 € est tout à fait réalisable dans plusieurs départements français. La Creuse, l'Orne, les Ardennes, la Nièvre et le Cantal offrent des opportunités variées, selon vos priorités. L'essentiel est de bien définir vos critères et de vous entourer de professionnels pour un achat serein.

Et vous, quel département vous attire le plus pour une résidence secondaire ?