La Haute-Savoie face à la mutation des attentes immobilières post-pandémie

La crise sanitaire a bouleversé bien plus que nos habitudes quotidiennes : elle a redéfini nos aspirations en matière de logement. En Haute-Savoie, ce phénomène s’est traduit par une transformation profonde des critères d’achat immobilier. Les acquéreurs, désormais en quête d’espaces plus grands, de nature et de flexibilité, ont fait évoluer le marché local. Cet article explore ces nouvelles tendances, s’appuyant sur des données récentes et des témoignages d’experts pour décrypter cette mutation.

L’émergence de nouveaux critères d’achat

La recherche d’espace et de nature

Avant la pandémie, les acheteurs en Haute-Savoie privilégiaient souvent la proximité des stations de ski ou des centres urbains comme Annecy. Aujourd’hui, la donne a changé. Selon une étude menée par l’Observatoire de l’Immobilier en 2023, 68 % des acquéreurs déclarent désormais accorder une importance primordiale à la présence d’un jardin ou d’un balcon spacieux. Cette tendance s’explique par le besoin accru de se reconnecter à la nature, surtout après les confinements successifs.

> « Les clients veulent des espaces extérieurs, mais pas seulement pour le plaisir. Ils cherchent un lieu où ils peuvent travailler, se détendre et cultiver un potager », explique Marie Dupont, agent immobilier à Annecy depuis 15 ans.

Le télétravail, un facteur clé

Avec la généralisation du télétravail, les acheteurs sont moins contraints par la proximité géographique de leur lieu de travail. Résultat : les zones rurales et périurbaines de la Haute-Savoie connaissent un regain d’intérêt. Les communes comme La Clusaz ou Megève, autrefois réservées aux résidences secondaires, attirent désormais des familles en quête d’un cadre de vie plus paisible.

- Augmentation des recherches : +35 % pour les biens situés à plus de 30 minutes des grandes villes (source : Notaires de France, 2023). - Demande de pièces dédiées : 70 % des acheteurs recherchent un bureau ou un espace modulable (étude Seloger).

Un marché immobilier en pleine évolution

La hausse des prix dans les zones prisées

La demande accrue pour les biens avec extérieur a entraîné une flambée des prix dans certaines zones. Par exemple, le prix moyen au mètre carré à Talloires a augmenté de 12 % en un an, selon les données de Meilleurs Agents. Cette inflation s’observe particulièrement pour les maisons avec jardin, dont les prix ont progressé de 18 % entre 2021 et 2023.

L’attrait pour les résidences secondaires revisité

Autrefois perçues comme des investissements purement touristiques, les résidences secondaires en Haute-Savoie sont désormais envisagées comme des lieux de vie à part entière. Les acquéreurs, souvent des citadins, y voient une solution pour concilier travail et qualité de vie. Cette tendance a conduit à une baisse de 20 % des locations saisonnières au profit des locations longue durée (source : Airbnb, 2023).

Les défis pour les professionnels de l’immobilier

Adapter l’offre à la nouvelle demande

Les agences immobilières doivent repenser leur stratégie pour répondre à ces nouvelles attentes. Certaines ont déjà commencé à mettre en avant des critères comme la qualité de la connexion internet ou la présence d’espaces de coworking à proximité. « Nous formons nos équipes à mieux cibler les besoins des télétravailleurs », confie Jean-Luc Martin, directeur d’une agence à Thonon-les-Bains.

La nécessité d’innover dans les services

Pour se différencier, les professionnels misent sur des services innovants : - Visites virtuelles : 80 % des agences proposent désormais des visites en 3D (étude Immobilier 2.0). - Conseils en aménagement : Des partenariats avec des architectes d’intérieur pour optimiser les espaces.

Conclusion : vers un nouveau modèle immobilier ?

La Haute-Savoie illustre parfaitement comment la crise sanitaire a redessiné les contours du marché immobilier. Les acheteurs, désormais plus exigeants sur la qualité de vie, poussent les professionnels à innover. Cette mutation pourrait bien s’inscrire dans la durée, avec des conséquences profondes sur l’aménagement du territoire et les politiques publiques.

Et vous, quels sont vos nouveaux critères pour un achat immobilier ?