Draguignan : Le Renouveau Immobilier d'une Ville en Pleine Transformation
Draguignan : Le Renouveau Immobilier d'une Ville en Pleine Transformation
Introduction
Draguignan, préfecture du Var, connaît un essor immobilier remarquable ces dernières années. Longtemps considérée comme une ville secondaire, elle attire désormais investisseurs et familles grâce à son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et sa proximité avec les grands axes routiers. Cet article explore les raisons de cette attractivité retrouvée, les tendances du marché local et les opportunités à saisir.
Un Contexte Économique et Géographique Favorable
Une Localisation Stratégique
Située au cœur du Var, Draguignan bénéficie d'une position géographique avantageuse : - À moins d'une heure de la Méditerranée et des stations balnéaires comme Fréjus et Saint-Raphaël. - Proche des grands axes autoroutiers (A8, A57), facilitant les déplacements vers Nice, Marseille ou Toulon. - Desservie par une gare SNCF, offrant des liaisons régulières avec les principales villes de la région.
Cette accessibilité en fait un lieu de résidence prisé pour les travailleurs souhaitant échapper à l'agitation des grandes métropoles tout en restant connectés.
Un Dynamisme Économique Renforcé
Draguignan n'est plus seulement une ville administrative. Son économie se diversifie avec : - Le développement de zones commerciales et artisanales. - L'implantation de nouvelles entreprises, notamment dans les secteurs de la logistique et des services. - La présence d'un pôle universitaire et de formations spécialisées, attirant une population jeune et dynamique.
Ces facteurs stimulent la demande en logements, tant pour la location que pour l'achat.
Un Marché Immobilier en Pleine Mutation
Des Prix Encore Accessibles
Contrairement à d'autres villes de la Côte d'Azur où les prix ont explosé, Draguignan offre des tarifs plus raisonnables : - Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 2 500 €, contre plus de 4 000 € dans les communes voisines comme Saint-Tropez ou Cannes. - Les appartements se négocient entre 2 000 € et 3 000 € le mètre carré, selon leur localisation et leur standing.
Cette accessibilité attire les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendements locatifs intéressants.
Une Demande en Hausse
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- L'effet Covid : La recherche d'espaces plus grands et de cadres de vie plus verts a poussé de nombreux citadins à quitter les grandes villes.
- Le télétravail : La possibilité de travailler à distance a rendu les villes moyennes comme Draguignan plus attractives.
- Les politiques locales : La municipalité a lancé des programmes de rénovation urbaine et de développement durable, améliorant l'attractivité de la ville.
Les Quartiers à Suivre
Le Centre-Ville : Entre Tradition et Modernité
Le cœur historique de Draguignan séduit par son charme provençal et ses commerces de proximité. Les prix y sont légèrement plus élevés, mais la demande reste forte, notamment pour les appartements rénovés.
Les Zones Périurbaines : Espace et Tranquillité
Les quartiers comme La Bouverie ou Les Ferrages attirent les familles grâce à leurs maisons spacieuses et leurs environnements calmes. Ces zones bénéficient également d'un bon réseau scolaire et de services publics.
Les Nouveaux Écoquartiers
Draguignan mise sur des projets immobiliers durables, comme l'écoquartier des Hauts de Draguignan, qui combine habitat écologique et qualité de vie. Ces initiatives répondent à une demande croissante pour des logements respectueux de l'environnement.
Les Opportunités d'Investissement
L'Immobilier Locatif : Un Rendement Attractif
Avec une population étudiante et une demande locative soutenue, les investisseurs peuvent espérer des rendements bruts de 4 à 6 %, selon les quartiers. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées.
Les Résidences Secondaires
La proximité des plages et des stations de ski des Alpes du Sud en fait un lieu idéal pour les résidences secondaires. Les programmes neufs avec piscine et espaces verts sont très prisés.
Les Projets de Rénovation
Les biens anciens à rénover représentent une bonne opportunité pour les investisseurs prêts à engager des travaux. La ville propose des aides financières pour la rénovation énergétique, ce qui peut réduire les coûts.
Les Défis à Relever
La Concurrence des Villes Voisines
Draguignan doit faire face à la concurrence d'autres villes du Var, comme Brignoles ou Le Luc, qui développent également des projets attractifs. La différenciation par la qualité de vie et les services proposés sera cruciale.
La Pression sur les Prix
Avec l'augmentation de la demande, les prix pourraient grimper, réduisant l'accessibilité pour les ménages modestes. La municipalité devra veiller à maintenir un équilibre entre développement et accessibilité.
Conclusion
Draguignan a su se réinventer pour devenir un pôle immobilier attractif. Son mélange de tradition et de modernité, son cadre de vie agréable et ses opportunités économiques en font une destination de choix pour les acheteurs et les investisseurs. Cependant, pour pérenniser cet essor, la ville devra continuer à innover et à répondre aux attentes d'une population de plus en plus exigeante.
> "Draguignan est aujourd'hui une ville où il fait bon vivre et investir, mais son avenir dépendra de sa capacité à concilier croissance et qualité de vie." — Jean-Michel, expert immobilier local.