Draguignan : Le Quartier Selves-Seiran, un Nouveau Pôle d'Attraction Immobilière

Introduction

Situé dans le cœur de la Provence, le quartier Selves-Seiran à Draguignan est en train de devenir l'un des secteurs les plus dynamiques du marché immobilier local. Autrefois considéré comme un simple faubourg, ce quartier attire désormais une population diverse, allant des jeunes familles aux investisseurs avisés. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cette soudaine attractivité ? Quels sont les atouts de ce quartier et quelles sont les perspectives pour les années à venir ? Cet article explore en profondeur les raisons de ce phénomène et offre un éclairage complet sur les opportunités immobilières qu'offre Selves-Seiran.

Un Quartier en Pleine Mutation

Historique et Évolution

Le quartier Selves-Seiran a longtemps été perçu comme une zone périphérique de Draguignan, avec une vocation principalement résidentielle et peu d'infrastructures modernes. Cependant, ces dernières années, une transformation significative a eu lieu. Les pouvoirs publics ont investi dans des projets d'urbanisme visant à moderniser le quartier, tout en préservant son caractère authentique. Cette évolution a été accompagnée par l'arrivée de nouveaux commerces, d'écoles et d'espaces verts, rendant le quartier plus attractif pour les résidents.

Dynamique Immobilière

Selon les dernières données du marché, les prix de l'immobilier dans le quartier Selves-Seiran ont connu une hausse constante au cours des cinq dernières années. Les biens immobiliers, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons, sont de plus en plus recherchés. Les experts immobiliers locaux soulignent plusieurs facteurs clés :

- Accessibilité : Le quartier est bien desservi par les transports en commun et bénéficie d'un accès facile aux axes routiers principaux. - Qualité de vie : La présence de parcs, de zones piétonnes et de services de proximité contribue à une qualité de vie élevée. - Diversité de l'offre : Le marché propose une gamme variée de logements, allant des studios aux grandes maisons familiales.

Les Atouts Majeurs du Quartier

Un Cadre de Vie Agréable

L'un des principaux atouts du quartier Selves-Seiran est sans conteste son cadre de vie. Contrairement à d'autres zones urbaines plus densément peuplées, ce quartier offre un environnement plus paisible, tout en restant proche du centre-ville. Les espaces verts, comme le parc des Sports ou les jardins publics, sont particulièrement appréciés par les familles et les amateurs de plein air.

Des Infrastructures en Développement

Les infrastructures du quartier sont en constante amélioration. Plusieurs projets sont en cours ou prévus, notamment :

- Écoles et crèches : La construction de nouvelles écoles et crèches répond à la demande croissante des jeunes familles. - Commerces de proximité : L'ouverture de nouveaux commerces, notamment des supermarchés et des boutiques spécialisées, facilite la vie quotidienne des résidents. - Transports : Des lignes de bus supplémentaires et des pistes cyclables ont été ajoutées pour améliorer la mobilité.

Un Marché Immobilier Dynamique

Le marché immobilier du quartier Selves-Seiran est caractérisé par une demande soutenue et une offre diversifiée. Les prix restent encore abordables par rapport à d'autres quartiers plus centraux de Draguignan, ce qui attire les primo-accédants et les investisseurs. Selon une étude récente, le prix moyen au mètre carré dans le quartier s'élève à environ 2 500 euros, soit une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente.

Témoignages et Retours d'Expérience

Le Point de Vue des Résidents

Plusieurs résidents du quartier ont partagé leur expérience. Marie, une jeune mère de famille, explique : « Nous avons choisi Selves-Seiran pour son calme et sa proximité avec les écoles. C'est un quartier où l'on se sent bien, avec une vraie communauté. » De son côté, Jean, un investisseur immobilier, souligne : « Les perspectives de plus-value sont très intéressantes ici. Le quartier est en pleine croissance, et les prix restent raisonnables. »

L'Avis des Professionnels

Les professionnels de l'immobilier confirment cette tendance. Selon Sophie Martin, agent immobilier à Draguignan : « Selves-Seiran est devenu l'un des quartiers les plus demandés. Les acheteurs recherchent des logements spacieux et bien situés, et ce quartier répond parfaitement à ces critères. » Elle ajoute que la demande est particulièrement forte pour les maisons avec jardin, un bien rare dans les zones plus centrales.

Perspectives d'Avenir

Projets Urbains et Immobiliers

Plusieurs projets sont en cours de développement et devraient renforcer l'attractivité du quartier dans les années à venir. Parmi eux :

- Un nouveau centre commercial : Prévu pour ouvrir d'ici 2025, ce centre commercial devrait offrir une centaine de boutiques et de restaurants. - Des logements neufs : Plusieurs programmes immobiliers sont en construction, proposant des logements modernes et éco-responsables. - Des équipements culturels : La création d'un centre culturel et d'une médiathèque est également envisagée.

Opportunités d'Investissement

Pour les investisseurs, le quartier Selves-Seiran représente une opportunité unique. Les prix, encore abordables, devraient continuer à augmenter avec l'arrivée de nouvelles infrastructures. Les rendements locatifs sont également attractifs, avec une demande locative soutenue, notamment de la part des jeunes actifs et des étudiants.

Conclusion

Le quartier Selves-Seiran à Draguignan est en train de devenir un véritable pôle d'attraction immobilière. Grâce à ses atouts multiples, son cadre de vie agréable et ses perspectives de développement, il séduit de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Pour ceux qui cherchent à s'installer dans une zone dynamique et en pleine croissance, Selves-Seiran représente une option de choix. Les années à venir devraient confirmer cette tendance, faisant de ce quartier un incontournable du marché immobilier draguignanois.