DPE G et locations : ce qui change pour les locataires en 2025

Introduction

À partir de 2025, les logements classés DPE G seront interdits à la location en France. Cette mesure, inscrite dans la loi Climat et Résilience, vise à améliorer la performance énergétique des logements et à réduire l'empreinte carbone du parc immobilier. Pour les locataires, cette évolution implique des changements majeurs, notamment en termes de confort, de coûts et de droits. Mais quelles sont les conséquences concrètes de cette réglementation ? Comment les locataires peuvent-ils anticiper ces changements ? Et quelles solutions s'offrent à eux ?

Comprendre le DPE et son impact sur les locations

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document obligatoire depuis 2007 pour toute vente ou location d'un bien immobilier. Il évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, en le classant de A (très performant) à G (très énergivore). Le DPE prend en compte plusieurs critères :

- L'isolation des murs, des fenêtres et des toitures - Le système de chauffage et de production d'eau chaude - La ventilation et l'étanchéité à l'air - Les équipements électriques et leur efficacité énergétique

Pourquoi le DPE G est-il interdit à la location en 2025 ?

La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, prévoit l'interdiction progressive de la location des passoires thermiques, c'est-à-dire les logements classés F ou G. Cette mesure s'inscrit dans une démarche plus large de transition écologique et de lutte contre la précarité énergétique. Les objectifs sont multiples :

- Réduire les émissions de CO2 du secteur du bâtiment, qui représente près de 27 % des émissions nationales - Améliorer le confort thermique des logements et réduire les factures d'énergie pour les ménages - Inciter les propriétaires à rénover leur parc immobilier pour le rendre plus performant

Les conséquences pour les locataires

Des logements plus confortables et moins chers à chauffer

L'interdiction des logements DPE G devrait permettre aux locataires de bénéficier de logements mieux isolés et moins énergivores. Selon l'Agence de la Transition Écologique (ADEME), un logement classé DPE G peut consommer jusqu'à trois fois plus d'énergie qu'un logement classé DPE C. En conséquence, les factures de chauffage peuvent être jusqu'à 50 % plus élevées dans les passoires thermiques.

Des risques de pénurie de logements abordables

Cependant, cette mesure pourrait également entraîner une réduction de l'offre locative, notamment dans les zones où les logements anciens et mal isolés sont nombreux. Selon une étude de la Fondation Abbé Pierre, près de 5 millions de logements sont actuellement classés F ou G en France. Si ces logements ne sont pas rénovés, ils pourraient disparaître du marché locatif, ce qui pourrait faire monter les loyers dans les zones tendues.

Des recours possibles pour les locataires

Les locataires occupant un logement classé DPE G ont plusieurs options :

- Négocier une baisse de loyer : Si le logement est jugé indécent en raison de sa mauvaise performance énergétique, le locataire peut demander une réduction de loyer. - Demander des travaux : Le locataire peut exiger du propriétaire qu'il réalise des travaux d'amélioration énergétique, sous peine de sanctions. - Bénéficier d'aides financières : Certaines aides, comme MaPrimeRénov', peuvent être mobilisées pour financer des travaux d'isolation ou de chauffage.

Les obligations des propriétaires

Réaliser un DPE valide

Depuis juillet 2021, le DPE a été réformé pour devenir plus fiable et plus précis. Les propriétaires doivent désormais fournir un DPE opposable, c'est-à-dire qu'il engage leur responsabilité en cas d'erreur ou de fraude. Un DPE erroné peut entraîner des sanctions, notamment une amende pouvant aller jusqu'à 30 000 € et une annulation du bail.

Engager des travaux de rénovation

Pour continuer à louer leur bien, les propriétaires de logements classés DPE G doivent engager des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux peuvent inclure :

- L'isolation des combles et des murs - Le remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage - L'installation d'un système de chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation, etc.) - La mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC)

Les aides financières disponibles

Plusieurs dispositifs existent pour aider les propriétaires à financer ces travaux :

- MaPrimeRénov' : Une aide de l'État pour les travaux de rénovation énergétique, accessible à tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus. - Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : Des primes versées par les fournisseurs d'énergie pour inciter à la rénovation. - L'éco-prêt à taux zéro : Un prêt sans intérêts pour financer les travaux d'amélioration énergétique.

Comment anticiper ces changements en tant que locataire ?

Vérifier le DPE avant de signer un bail

Avant de signer un bail, il est essentiel de vérifier le DPE du logement. Si le logement est classé F ou G, il est préférable de demander au propriétaire s'il prévoit des travaux de rénovation. Si ce n'est pas le cas, le logement pourrait devenir inlouable d'ici 2025, ce qui pourrait entraîner une résiliation du bail.

Se renseigner sur les aides disponibles

Les locataires peuvent également se renseigner sur les aides disponibles pour améliorer leur logement. Par exemple, certaines collectivités locales proposent des subventions pour l'installation de systèmes de chauffage plus performants ou pour l'isolation des logements.

Envisager un déménagement si nécessaire

Si le logement est une passoire thermique et que le propriétaire ne prévoit pas de travaux, il peut être judicieux d'envisager un déménagement vers un logement mieux isolé. Cela permettra de réduire les factures d'énergie et d'améliorer le confort thermique.

Conclusion

L'interdiction des logements DPE G à la location en 2025 marque une étape importante dans la transition énergétique du parc immobilier français. Pour les locataires, cette mesure représente à la fois une opportunité d'accéder à des logements plus confortables et moins chers à chauffer, mais aussi un risque de pénurie de logements abordables dans certaines zones. Il est donc essentiel de se renseigner sur les droits et les aides disponibles, et d'anticiper ces changements pour éviter les mauvaises surprises.

En tant que locataire, vous avez un rôle à jouer dans cette transition : exigez des logements performants, renseignez-vous sur les dispositifs d'aides, et n'hésitez pas à négocier avec votre propriétaire pour améliorer votre cadre de vie.