Cuers et Crau : Des pépites immobilières qui s’arrachent en quelques jours

Introduction

Dans le paysage immobilier varois, deux communes se distinguent par leur dynamisme : Cuers et Crau. Ces localités, situées à proximité de Toulon et de Hyères, connaissent une demande soutenue, avec des biens qui se vendent parfois en moins d’une semaine. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cet engouement ? Entre prix attractifs, cadre de vie préservé et accès facilité aux grands axes, ces communes séduisent autant les primo-accédants que les investisseurs. Plongeons dans les raisons de ce phénomène immobilier.

Un marché immobilier en pleine effervescence

Des prix encore accessibles

Contrairement à d’autres zones du Var où les prix ont explosé, Cuers et Crau offrent des tarifs relativement modérés. Selon les dernières données du marché, le prix moyen au mètre carré y est inférieur de 15 à 20 % à celui des communes voisines comme La Garde ou La Valette-du-Var. Par exemple :

- Une maison de 100 m² à Cuers se négocie autour de 250 000 €, contre 320 000 € pour un bien similaire à Toulon. - Les appartements, plus rares, restent abordables, avec des prix oscillant entre 1 800 € et 2 200 €/m².

Cette accessibilité attire une clientèle variée, des jeunes ménages aux retraités en quête de tranquillité.

Une demande soutenue par la localisation

La proximité des grands axes routiers (A57, A8) et des pôles économiques comme Toulon ou Fréjus joue un rôle clé. Les acheteurs recherchent des biens leur permettant de concilier vie au calme et accès rapide aux infrastructures. Crau, en particulier, bénéficie d’un emplacement stratégique :

- À seulement 15 minutes de Hyères et de son aéroport. - À 20 minutes des plages de la presqu’île de Giens. - À 30 minutes de Toulon, cœur économique du Var.

Cette situation géographique en fait un lieu de résidence prisé, notamment pour les actifs travaillant dans les zones urbaines voisines.

Des atouts qui font la différence

Un cadre de vie préservé

Contrairement à certaines communes littorales saturées, Cuers et Crau ont su conserver un environnement naturel et une qualité de vie appréciable. Les paysages de collines, les vignobles et les espaces boisés attirent les amateurs de nature. Cuers, par exemple, est entouré de forêts et de sentiers de randonnée, tandis que Crau offre une vue dégagée sur les massifs environnants.

Des projets d’aménagement prometteurs

Les deux communes bénéficient de projets structurants qui renforcent leur attractivité :

- Développement des commerces de proximité : Des zones commerciales sont en cours d’aménagement pour répondre aux besoins des nouveaux habitants. - Amélioration des transports : Des lignes de bus supplémentaires sont prévues pour faciliter les déplacements vers Toulon et Hyères. - Création d’équipements publics : Écoles, crèches et espaces sportifs sont en construction pour accompagner la croissance démographique.

Ces évolutions rassurent les acheteurs sur la pérennité de leur investissement.

Témoignages et retours d’expérience

Le regard des professionnels de l’immobilier

Jean-Michel Leroy, agent immobilier à Cuers depuis 15 ans, observe : « La demande est telle que les biens bien positionnés trouvent preneur en moins d’une semaine. Les acheteurs sont souvent des locaux qui connaissent déjà les atouts de la commune, mais nous voyons aussi de plus en plus de Franciliens ou de Lyonnais en quête d’un pied-à-terre ensoleillé. »

Le point de vue des acquéreurs

Sophie et Thomas, un couple ayant récemment acheté une maison à Crau, partagent leur expérience : « Nous cherchions un endroit calme, pas trop loin de la mer, avec un bon rapport qualité-prix. Crau a coché toutes les cases. Et en plus, nous avons pu négocier le prix, ce qui est rare dans le Var ! »

Conclusion : Un marché à suivre de près

Avec des prix encore raisonnables, une localisation idéale et des projets d’avenir, Cuers et Crau s’imposent comme des valeurs sûres du marché immobilier varois. Leur succès actuel laisse présager une hausse des prix dans les années à venir, ce qui en fait des cibles privilégiées pour les investisseurs avisés. À surveiller donc, avant que ces pépites ne deviennent inaccessibles !