Capbreton, nouvelle pépite immobilière : pourquoi les acquéreurs s'arrachent ses maisons
Capbreton, nouvelle pépite immobilière : pourquoi les acquéreurs s'arrachent ses maisons
Introduction : L'essor inattendu d'une station balnéaire
Capbreton, longtemps considérée comme une station balnéaire secondaire des Landes, connaît une métamorphose immobilière spectaculaire. Autrefois prisée pour les résidences secondaires, la ville attire désormais une clientèle en quête de résidence principale, séduite par un cadre de vie unique et une dynamique économique en plein essor.
Ce phénomène, observé depuis 2020, s'est accéléré avec la crise sanitaire et le développement du télétravail. Les acquéreurs, souvent des familles ou des actifs en reconversion professionnelle, recherchent désormais des logements plus spacieux, proches de la nature, tout en bénéficiant d'une bonne connectivité.
Un marché immobilier en pleine mutation
La fin du monopole des résidences secondaires
Traditionnellement, Capbreton était un marché dominé par les résidences secondaires, avec près de 60% des logements concernés. Cependant, les dernières données de la Chambre des Notaires des Landes révèlent une inversion de tendance :
- 42% des transactions concernent désormais des résidences principales (contre 28% en 2019). - Le prix moyen au m² a progressé de 15% en deux ans, atteignant 3 800 € en 2023. - La demande dépasse l'offre, avec un délai moyen de vente réduit à 35 jours.
« Les acheteurs ne sont plus seulement des retraités ou des Parisiens en quête de soleil, mais aussi des jeunes actifs et des familles qui veulent s'installer durablement », explique Maître Sophie Laurent, notaire à Capbreton.
Les facteurs clés de cette attractivité
Plusieurs éléments expliquent cette transformation :
- La qualité de vie : Entre océan, forêt et lac, Capbreton offre un environnement préservé, avec des infrastructures de qualité (écoles, commerces, équipements sportifs).
- L'accessibilité : À moins d'une heure de Bayonne et de Pau, et à 1h30 de Bordeaux, la ville bénéficie d'une situation géographique stratégique.
- Le développement économique : L'implantation de nouvelles entreprises, notamment dans les secteurs du numérique et des énergies renouvelables, crée des emplois locaux.
- Les politiques publiques : La mairie a lancé un plan d'urbanisme ambitieux, favorisant la construction de logements durables et la rénovation du centre-ville.
Portrait des nouveaux acquéreurs
Des profils variés, mais une recherche commune
Les acheteurs de résidences principales à Capbreton se répartissent en trois catégories principales :
- Les télétravailleurs (35% des acquéreurs) : Des cadres ou indépendants qui profitent de la flexibilité du travail à distance pour s'installer dans un cadre agréable. - Les familles (40%) : Attirées par les écoles, les activités nautiques et la sécurité de la ville. - Les retraités actifs (25%) : Souhaitant profiter d'une retraite dynamique, entre loisirs et engagements associatifs.
« Nous avons vu une hausse de 25% des demandes de prêts immobiliers pour des résidences principales depuis 2021 », confirme Jean-Marc Dubois, directeur d'une agence bancaire locale.
Des critères d'achat exigeants
Les acquéreurs sont particulièrement attentifs à :
- La proximité des commodités : Écoles, supermarchés et services médicaux doivent être accessibles à pied ou à vélo. - La performance énergétique : Les logements classés D ou mieux sont plébiscités, avec une prime pour les maisons neuves ou rénovées. - Les espaces extérieurs : Un jardin ou une terrasse est devenu un critère quasi obligatoire, surtout depuis la pandémie.
Les défis à relever pour pérenniser cette dynamique
La pression sur les prix et l'offre limitée
La forte demande exerce une pression sur les prix, rendant l'accession à la propriété difficile pour les ménages modestes. Le prix moyen d'une maison a dépassé les 400 000 €, soit une hausse de 20% en trois ans.
Pour y remédier, la mairie travaille sur plusieurs leviers :
- L'augmentation de l'offre de logements sociaux : Un nouveau programme de 50 logements aidés sera livré en 2024. - L'incitation à la rénovation : Des subventions sont proposées pour transformer des résidences secondaires en logements permanents. - Le développement des écoquartiers : Un projet pilote est en cours près du lac de Hossegor, avec des maisons à prix maîtrisés.
La préservation de l'identité locale
Avec l'arrivée de nouveaux habitants, Capbreton doit concilier développement et préservation de son âme. Les associations locales, comme Capbreton Demain, militent pour :
- Un tourisme plus durable. - Le maintien des commerces de proximité. - La protection des espaces naturels.
« Il faut éviter que Capbreton ne devienne une ville dortoir. Nous voulons garder ce qui fait son charme : son authenticité et sa convivialité », souligne Élodie Martinez, présidente de l'association.
Conclusion : Capbreton, un modèle de transition immobilière ?
Capbreton incarne une tendance plus large : celle des villes moyennes qui attirent une nouvelle population en quête d'équilibre entre travail, nature et qualité de vie. Son succès repose sur une combinaison unique de facteurs géographiques, économiques et sociétaux.
Cependant, pour que cette dynamique perdure, les acteurs locaux devront relever plusieurs défis : maîtriser la hausse des prix, diversifier l'offre de logements et préserver l'identité de la ville. Une chose est sûre : Capbreton n'est plus une simple station balnéaire, mais bien une ville où il fait bon vivre toute l'année.
Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas pour une résidence principale à Capbreton ?