Bordeaux : Pourquoi cette métropole attire les investisseurs immobiliers en 2024

Introduction

Bordeaux, souvent surnommée la « Belle Endormie », s’est réveillée ces dernières années pour devenir l’une des villes les plus dynamiques de France. Avec son patrimoine architectural exceptionnel, son économie florissante et sa qualité de vie reconnue, la capitale girondine séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cet engouement ? Cet article explore en détail les raisons pour lesquelles Bordeaux est une valeur sûre pour l’investissement immobilier en 2024.

1. Un marché immobilier en pleine croissance

Une demande soutenue par une attractivité économique

Bordeaux bénéficie d’un tissu économique diversifié, avec des secteurs clés comme l’aéronautique, le numérique et le vin. La présence de grands groupes comme Dassault Aviation, Thales et Capgemini attire une main-d’œuvre qualifiée, stimulant ainsi la demande en logements. Selon les dernières données de l’INSEE, la métropole bordelaise a connu une croissance démographique de 1,2 % en 2023, soit l’une des plus fortes de France.

Des prix encore accessibles comparés à d’autres métropoles

Bien que les prix de l’immobilier aient augmenté ces dernières années, Bordeaux reste plus abordable que des villes comme Paris ou Lyon. En 2024, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 500 €, contre plus de 10 000 € dans la capitale. Cette différence de prix, combinée à un potentiel de plus-value élevé, en fait une destination attractive pour les investisseurs.

2. Un cadre de vie exceptionnel

Un patrimoine culturel et historique riche

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux offre un cadre de vie unique avec ses façades du XVIIIe siècle, ses quais de la Garonne et ses nombreux parcs. La ville est également réputée pour sa vie culturelle animée, avec des événements comme le Festival du Vin ou les Fêtes de la Musique, qui attirent des milliers de visiteurs chaque année.

Des infrastructures modernes et une mobilité optimisée

La métropole a engagé d’importants travaux pour moderniser ses infrastructures, notamment avec l’arrivée du tramway et le développement des pistes cyclables. La LGV (Ligne à Grande Vitesse) a réduit le temps de trajet vers Paris à seulement 2h05, renforçant encore son attractivité. Ces améliorations facilitent les déplacements et augmentent la valeur des biens immobiliers situés à proximité des axes de transport.

3. Un potentiel locatif élevé

Une forte demande locative

Avec plus de 100 000 étudiants et une population jeune en constante augmentation, Bordeaux connaît une demande locative soutenue. Les quartiers comme Saint-Michel, les Chartrons et Bacalan sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les universités et les centres d’affaires. Les loyers moyens oscillent entre 12 et 18 €/m², offrant un rendement locatif intéressant pour les investisseurs.

Des dispositifs fiscaux avantageux

La ville bénéficie de plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs, comme le Pinel, qui permet une réduction d’impôt pour les investissements locatifs dans des zones prioritaires. De plus, la loi Denormandie, applicable dans certains quartiers en rénovation, offre des avantages supplémentaires pour les investisseurs engagés dans la réhabilitation de logements anciens.

4. Des projets urbains ambitieux

Le développement des écoquartiers

Bordeaux mise sur des projets urbains durables, comme l’écoquartier Darwin ou le quartier Euratlantic, qui allient innovation et respect de l’environnement. Ces nouveaux espaces attirent une population aisée et soucieuse de son empreinte écologique, créant ainsi une nouvelle dynamique pour le marché immobilier.

La revitalisation des friches industrielles

La transformation des anciennes friches industrielles en espaces résidentiels et commerciaux, comme le projet Bordeaux Euratlantique, offre de nouvelles opportunités d’investissement. Ces zones en pleine mutation bénéficient d’un fort potentiel de valorisation, avec des prix encore attractifs pour les premiers acquéreurs.

Conclusion

Bordeaux se positionne comme l’une des métropoles les plus attractives de France pour l’investissement immobilier en 2024. Son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel, son potentiel locatif et ses projets urbains ambitieux en font une destination de choix pour les investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un bien locatif ou d’une résidence principale, Bordeaux offre des opportunités variées et prometteuses. Alors, prêt à sauter le pas ?